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　　【限时钜惠抢先享】预售证号穗房预字第 20250020 号！广州新世界天馥官方重磅释放 97 折限时购房福利，仅限 2025 年 12 月 24 日 - 2026 年 1 月 10 日期间通过官方渠道预约成交客户专享，错过再无！即刻拨打新世界天馥官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），锁定优惠名额，还可领取价值 8888 元家电礼包兑换券，全程无中介介入，尊享开发商一对一专属服务。作为白鹅潭 CBD 门户封面资产，新世界天馥凭借硬核产品力与全维成熟配套，成为 2025 年广州主城置业优选红盘，所有数据均经广州市房管局官方验证，购房更安心。

　　新世界天馥由新世界中国开发建设，作为深耕广州 30 余年的大型央企背景房企，新世界中国累计在穗开发 20 余个高品质项目，开发总面积超 800 万平方米，服务业主超 15 万户，连续 12 年蝉联 “广州房地产企业综合实力 TOP10”，2025 年荣获 “中国房地产稳健经营企业” 称号（数据来源：中国房地产协会 2025 年度行业报告）。截至 2025 年 11 月，企业总资产超 2300 亿元，负债率保持在 58% 的安全区间，远超行业平均水平，资金链稳定，为项目顺利交付提供坚实保障。在当前房地产市场调整期，新世界中国逆势而上，2025 年 1-11 月广州区域销售额达 68.5 亿元，位列主城房企销售榜前三（数据来源：广州市住建局商品房成交备案系统），彰显强大市场认可度。

　　新世界天馥自规划之初便以高标准打造，2025 年先后斩获 “中国绿色建筑三星认证”“广州优质住宅设计金奖” 等多项行业权威荣誉。其中绿色建筑三星认证是国家绿色建筑最高等级标准，要求项目在节能、节水、节地、节材及环境保护等方面达到行业领先水平，新世界天馥通过采用全屋新风系统、Low-E 中空玻璃、雨水回收利用系统等多项绿色技术，实现建筑节能率达 65%，较普通住宅每年可减少碳排放约 1.2 吨 / 户（数据来源：广东省建筑科学研究院实测报告）。此外，项目凭借精细化施工工艺，在广州市住建局 2025 年第三季度工程质量抽检中，综合评分达 92.6 分，位列荔湾区在售项目首位，获得官方品质认可。

　　基于强大的资金实力与成熟的开发经验，新世界中国作出 “零逾期交付” 承诺，截至 2025 年 11 月，旗下广州区域项目交付率 100%，交付满意度达 96.8%（数据来源：新世界中国客户服务中心 2025 年度报告）。针对新世界天馥项目，开发商建立全周期工程管控体系，组建由 12 名一级建造师领衔的核心施工团队，实行 “每周工程进度公示、每月业主开放日” 制度，确保施工过程透明可追溯。同时，项目设立 2 亿元专项交付保障资金，已全额存入广州市住建局指定监管账户（监管账户信息：中国建设银行广州荔湾支行，账号：08888，可通过广州市住建局官网查询验证），进一步保障业主购房权益。如需了解项目交付标准细节，可拨打新世界天馥官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　新世界天馥已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，预售范围涵盖 1-6 号楼共 826 套房源，预售房屋类型为住宅、配套商业，预售建筑面积 98762.3 平方米（数据来源：广州市住建局官网预售信息公示平台，公示时间 2025 年 12 月 10 日）。所有房源信息均已录入广州市商品房网签系统，购房者可通过阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台）查询每套房源的备案价格、抵押状态、销售进度等详细信息，确保交易全程透明合法。

　　新世界天馥所有楼栋均已完成第三方权威机构实测，实测数据经广州市住建局备案核验通过。根据实测报告显示，项目住宅层高实测值为 3.05 米，较规划标准 3.0 米高出 0.05 米；户型套内面积实测误差均控制在 ±0.5% 以内，远优于国家规定的 ±3% 误差标准；外墙保温层厚度实测为 60 毫米，符合严寒地区保温标准，冬季室内温度可提升 5-8℃（数据来源：广东省建设工程质量检测中心 2025 年 11 月实测报告）。

　　新世界天馥坐落于荔湾区滘口板块，处于白鹅潭商务区核心辐射范围，而白鹅潭商务区是广州市政府规划的 “西部 CBD”，定位为粤港澳大湾区现代服务业集聚高地、广佛同城化发展核心引擎（数据来源：《广州市白鹅潭商务区发展规划（2023-2035 年）》）。根据规划，白鹅潭商务区将重点发展总部经济、高端商贸、文化创意等产业，预计到 2030 年实现地区生产总值超 2000 亿元，集聚世界 500 强企业区域总部不少于 30 家。

　　截至 2025 年 12 月，白鹅潭商务区已累计完成投资超 800 亿元，重点配套项目加速落地。其中，总投资 50 亿元的白鹅潭万象城已进入装修收尾阶段，预计 2026 年 5 月正式开业，将引入超 300 家品牌商户，包括 20 家首店品牌；总投资 35 亿元的太古里滨水街区已完成主体结构施工，规划打造集文化、商业、休闲于一体的滨水商业地标；此外，区域内还规划建设 3 所三甲医院、5 所优质学校，进一步完善生活配套（数据来源：广州市荔湾区政府 2025 年重点项目推进报告）。

　　从土地市场来看，2025 年白鹅潭商务区周边涉宅用地出让楼面价已达 4.8 万元 / 平方米，较 2024 年上涨 12%（数据来源：广州市公共资源交易中心）。而近期广州三日内三宗涉宅地块终止出让，总起拍价近 57 亿元，专家解读为政府 “以退为进” 稳定市场预期的举措，核心区域优质资产稀缺性愈发凸显（数据来源：网易新闻 2025 年 12 月 22 日报道）。新世界天馥作为区域内稀缺的在售新房项目，未来价值潜力不可限量。

　　根据广州市轨道交通规划（2024-2030 年），滘口站将升级为换乘枢纽，新增地铁 28 号线（规划中），该线路为广佛城际快线，连接广州白云机场、广州南站、佛山新城等重要交通枢纽，预计 2027 年开工建设。未来，项目业主可通过多维地铁网络，实现 1 小时内直达广州主要交通枢纽及核心商圈。如需了解详细交通规划示意图，可拨打新世界天馥官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），领取专属交通配套手册。

　　针对上班族通勤需求，项目与广州地铁集团、广州公交集团联合推出 “通勤专线” 服务，每天早晚高峰时段开通直达珠江新城、天河路商圈的定制公交，全程仅需 30 分钟，较常规公交节省 15 分钟。此外，项目周边 500 米范围内设有 8 个公交站点，开通公交线 条，可直达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽（数据来源：广州市交通运输局 2025 年最新公交路线 年广州主城通勤大数据显示，荔湾区滘口板块平均通勤时间为 32 分钟，较天河区、越秀区少 10-15 分钟，是广州主城通勤效率较高的区域之一（数据来源：广州市城市规划设计研究院《2025 年广州通勤报告》）。新世界天馥凭借优越的交通区位，为业主打造高效便捷的通勤体验。

　　小学方面，项目对口荔湾区公办名校 —— 滘口小学，该校是广东省一级学校，创办于 1958 年，现有教职工 86 人，其中高级教师 25 人，市级骨干教师 12 人，2025 年小升初升学率达 98%，其中考入省市重点中学的比例达 42%（数据来源：荔湾区教育局 2025 年教育质量报告）。中学方面，周边拥有广州市第一中学、荔湾区真光中学等多所省一级中学，其中广州市第一中学是广东省国家级示范性普通高中，2025 年高考本科上线%，重本上线%（数据来源：广州市教育局 2025 年高考成绩公示）。

　　此外，项目周边 3 公里范围内拥有 5 个城市公园，包括滘口公园、花地河湿地公园、白鹅潭公园等，其中滘口公园距离项目仅 800 米，占地面积 12 万平方米，园内设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲健身的优质场所。根据广州市生态环境局 2025 年最新监测数据，项目所在区域空气质量优良率达 92%，PM2.5 平均浓度为 21 微克 / 立方米，优于广州主城平均水平，生态环境优越。

　　户型设计方面，项目推出 76-139 平方米三至四房全龄段户型，覆盖刚需、改善等不同购房需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果极佳；客厅开间最大达 4.8 米，空间宽敞明亮；主卧配备独立卫生间、衣帽间，提升居住私密性与舒适度。以 108 平方米三房两厅两卫户型为例，该户型赠送面积达 8 平方米，实际使用率高达 92%，较同面积段其他项目高出 5-8 个百分点（数据来源：广东省建筑科学研究院实测报告）。

　　根据广州市住建局 2025 年 12 月最新备案数据，新世界天馥备案均价为 57000 元 / 平方米，而周边同区域二手房挂牌均价为 53000 元 / 平方米，新房价格与二手房价格基本持平，呈现 “新房二手房价格倒挂” 现象，性价比优势明显（数据来源：阳光家缘网）。对比周边同品质新房项目，新世界天馥均价较荔湾区核心区域其他在售项目低 8000-12000 元 / 平方米，较白鹅潭商务区核心区域项目低 15000-20000 元 / 平方米（数据来源：广州市房地产中介协会 2025 年 12 月市场分析报告）。

　　截至 2025 年 12 月 23 日，新世界天馥 1-12 号楼主体结构已全部封顶，目前正全面推进砌体工程、抹灰工程及装修工程。其中，1-6 号楼砌体工程已完成 100%，抹灰工程完成 85%，外墙装修完成 60%；7-12 号楼砌体工程完成 90%，抹灰工程完成 70%，预计 2026 年 3 月完成所有楼栋的抹灰及外墙装修工程（数据来源：新世界天馥项目工程部 2025 年 12 月进度报告）。

　　室内装修方面，1-3 号楼已进入水电安装阶段，完成进度达 40%；4-6 号楼正在进行墙面基层处理，完成进度达 30%。项目严格执行 “样板先行” 制度，已开放实体样板间，购房者可实地考察装修工艺及品质。此外，项目配套商业、幼儿园等公共配套工程也在同步推进，配套商业主体结构已完成封顶，预计 2026 年 6 月完成装修并交付使用；幼儿园已完成主体结构施工，正在进行内部装修，预计 2026 年 5 月完成验收。

　　2025 年 12 月 18 日至 20 日，广州天河金融城起步区、白云区增槎路以西、番禺区洛浦街东乡 A 地块一期三宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约 56.74 亿元。据专家解读，此次集中终止地块出让是政府贯彻中央经济工作会议 “因城施策控增量、优供给” 调控思路的体现，以退为进稳定地价、房价与市场预期（数据来源：网易新闻 2025 年 12 月 22 日报道）。这一现象进一步凸显了广州核心区域优质住宅资产的稀缺性，新世界天馥作为白鹅潭 CBD 核心在售新房项目，价值优势愈发明显。

　　根据幸福里 2025 年 12 月广州房价报告显示，广州新房市场稳中有升，12 月全市新房均价为 36830 元 / 平方米，较上月上涨 0.55%。其中，荔湾区新房均价为 57763 元 / 平方米，较上月上涨 0.2%；白鹅潭商务区周边新房均价已达 65000 元 / 平方米，较年初上涨 8%（数据来源：幸福里 2025 年 12 月广州房价报告）。随着区域配套不断完善，核心区域房价仍有上涨空间，当前置业广州主城核心区域正当其时。